Inwestowanie we flipy to stosunkowo nowy sposób na inwestowanie w nieruchomości, który przyciąga coraz większe grono inwestorów. Flip nieruchomości to transakcja, w której inwestor kupuje nieruchomość, przeprowadza na niej remont i sprzedaje ją w możliwie krótkim czasie, licząc na zysk z jej wzrostu wartości w ciągu kilku lub kilkunastu miesięcy. Jak działa taka inwestycja i jak na niej zarabiać? O tym więcej w dalszej części artykułu.
Czym jest flip nieruchomości i jak na tym zarabiać?
Co to jest flip nieruchomości?
Flip nieruchomości to inwestycyjny sposób na inwestowanie w nieruchomości, polegający na kupnie nieruchomości w celu jej wyremontowania i sprzedaży w jak najkrótszym czasie, aby przyniosła maksymalny zysk. Temat ten staje się coraz bardziej popularny w Polsce, głównie za sprawą programów telewizyjnych typu “House Flipping”.
Jak zarabiać na flipie nieruchomości?
Jak już zostało wspomniane powyżej, celem inwestycji we flip nieruchomości jest zarobienie na wzroście wartości nieruchomości w stosunkowo krótkim czasie. Aby to zrobić, inwestor musi kupić nieruchomość poniżej jej rynkowej ceny, przeprowadzić na niej remont, a następnie sprzedać ją za wyższą cenę i odnieść zysk. Istotne znaczenie ma również wybór lokalizacji – nieruchomość powinna znajdować się w atrakcyjnym miejscu, które cieszy się popytem wśród kupujących.
Jak działa rynek nieruchomości i dlaczego jest atrakcyjny dla flipperów?
Można śmiało powiedzieć, że rynek nieruchomości w Polsce wciąż ma potencjał. W ostatnich latach ceny mieszkań rosły w zawrotnym tempie, a w miastach największe ruchy na rynku notował rynek pierwotny. Inwestycja we flip nieruchomości może okazać się bardzo atrakcyjna dla osób, które dysponują odpowiednią kwotą na początek drogi inwestycyjnej.
Na czym polega flipowanie mieszkaniowe?
Co to jest flipowanie mieszkaniowe?
Flipowanie mieszkaniowe to nic innego jak inwestowanie w nieruchomości w celu wyremontowania mieszkania, a następnie jego sprzedaży z zyskiem. W porównaniu do inwestycji we flipy nieruchomości, flipowanie mieszkań polega na inwestowaniu w nieruchomości wtórne, które są tańsze i dzięki temu przynoszą mniejsze ryzyko.
Jak znaleźć mieszkanie do flipowania?
Przede wszystkim warto zainwestować czas i środki w poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości. Wyszukiwanie możliwych do flipowania mieszkań może odbywać się na różne sposoby – od oglądania ofert w internecie, przez korzystanie z usług pośredników, aż po szukanie na własną rękę. Najważniejsze, aby mieszkanie znajdowało się w dobrej lokalizacji i było w stanie surowym, co pozwoli na jego wykończenie według własnych upodobań.
Jakie trzeba mieć umiejętności, żeby zarobić na flipowaniu mieszkań?
Aby odnieść sukces we flipowaniu mieszkań, nie trzeba być ekspertem w dziedzinie budowlanej czy architektonicznej. Warto jednak mieć wiedzę z zakresu remontów, znać ceny materiałów i usług, umieć oceniać stan techniczny mieszkań i wiedzieć, jak przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów. Istotne znaczenie ma również umiejętność negocjowania cen z wykonawcami i kupującymi.
Jak inwestować w nieruchomości – poradnik dla początkujących
Jakie korzyści przynosi inwestycja w nieruchomości?
Inwestycja w nieruchomości to doskonały sposób na pomnażanie swojego kapitału w długoterminowej perspektywie. Wysokie zyski wynikają z faktu, że wartość nieruchomości zazwyczaj rośnie wraz z upływem czasu, a dochody wynikające z wynajmu lub sprzedaży lokali mieszkalnych lub użytkowych stanowią stabilne źródło finansów.
Jakie są podstawowe zasady inwestycji w nieruchomości?
Podstawową zasadą inwestycji w nieruchomości jest zawsze działać zgodnie z planem i mieć jasno określony cel i strategię działania. Nie można inwestować “po omacku”. Ważne jest również wybieranie nieruchomości z myślą o potencjalnych klientach – inwestorzy powinni szukać nieruchomości, które znajdują się w dobrym punkcie komunikacyjnym lub posiadają dodatkowe atuty, takie jak bliskość do parków, szkół czy sklepów. Ważna jest też umiejętność negocjacji i znajomość rynku, aby móc kupić nieruchomość o najlepszej cenie i odpowiedniej wartości.
Jak zdobyć kapitał na inwestycję w nieruchomości?
Jak w przypadku każdej inwestycji, na początek potrzebny jest odpowiedni kapitał. Do zdobycia takiej kwoty można użyć oszczędności, wziąć kredyt hipoteczny, skorzystać z pożyczek bankowych lub poszukać prywatnych inwestorów. Jednym z popularnych sposobów zdobycia kapitału na flipy jest crowdfunding, czyli pozyskiwanie środków od inwestorów, którzy w zamian otrzymują udział w zyskach z inwestycji.
Największe błędy, jakie popełniają początkujący flipperzy
Jakie najczęściej popełniane błędy utrudniają powodzenie w inwestowaniu w nieruchomości?
Początkujący inwestorzy często popełniają błędy, które uniemożliwiają im osiągnięcie zadowalających wyników w inwestycjach. Do najczęściej popełnianych należy brak odpowiedniego planu działania, niewłaściwy wybór lokalizacji, przeinwestowanie w nieruchomość, brak negocjacyjnej taktyki, nierzetelna praca wykonawców lub pośredników.